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隨著工廠紛紛轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，勞動(dòng)成本低、資源豐富，許多人不愿外出打工，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的外來(lái)人口日益增多，流動(dòng)性也顯著增強(qiáng)。這樣的背景下，賓館的需求也隨之增長(zhǎng)。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中，開賓館似乎是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

通常情況下，一家擁有50個(gè)房間的賓館，在兩年內(nèi)即可收回成本。我們按照兩年回本來(lái)計(jì)算，入住率只需達(dá)到約45%，即每天有22間房有人住，便可實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。一旦回本，賓館還能再運(yùn)營(yíng)八年，倘若房東愿意繼續(xù)將房子租給你，那么你幾乎已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由！

然而，開賓館真的如此簡(jiǎn)單嗎？我們需要深入了解一下。

開賓館需要什么？成本大概是多少？

首先，選址是關(guān)鍵。應(yīng)選擇有特色產(chǎn)業(yè)鏈、工廠較多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，如江蘇昆山的某些鄉(xiāng)鎮(zhèn)、浙江的織里鎮(zhèn)。這些地方外來(lái)人口多，業(yè)務(wù)員出差頻繁，對(duì)賓館的需求尤其大。租房時(shí)，不必追求人流量集中的地段，但也不能過(guò)于偏遠(yuǎn)，最好選擇清凈、方便停車的地點(diǎn)，租金要相對(duì)較低。五層左右的樓房，租金大約在每年15萬(wàn)。一樓有門面更佳，并且房東需同意改造房子，允許安裝電梯，最好能簽下10年以上的租房合同。

接下來(lái)是房租問題。在與房東談判時(shí)，要確保能簽下長(zhǎng)期租賃合同，并要求房東在違約時(shí)賠償所有損失。付款方式可以按年支付，無(wú)需押金。此外，第一年可以支付兩年的房租，這樣更容易得到房東的同意。

裝修方面，初期可裝修50間房，每間房預(yù)算1萬(wàn)元裝修費(fèi)，共50萬(wàn)。風(fēng)格宜選擇商務(wù)風(fēng)格，清爽、舒適、干凈。

家具包括床、桌子、柜子等，一間房預(yù)算5000元，共25萬(wàn)。用品如牙刷、毛巾、浴巾、拖鞋等，一間房預(yù)算100元，共5000元。

水電設(shè)備包括電視機(jī)、熱水器、空調(diào)等，一間房預(yù)算3000元，共15萬(wàn)。若房東已有電梯，則無(wú)需額外投資；若無(wú)，則需要購(gòu)買和安裝，預(yù)計(jì)10萬(wàn)元。加上室內(nèi)安裝費(fèi)用，總成本約10萬(wàn)元。

此外，還需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全等證件，預(yù)計(jì)5萬(wàn)元。

綜上，總投資不會(huì)超過(guò)125萬(wàn)，賓館便可開始營(yíng)業(yè)。

回本周期如何？

按照均價(jià)100元/間計(jì)算，每天入住率達(dá)到25%時(shí)，平均每天有12間房有人住，一天毛利潤(rùn)1200元，除去水電人工等開支，凈利潤(rùn)約700元，一年則有25萬(wàn)凈利潤(rùn)。五年可收回成本，剩余五年可再賺125萬(wàn)，平均每年約12.5萬(wàn)，比上班更為穩(wěn)定且自由。若每天入住率達(dá)到50%，一年可賺73萬(wàn)，只需約20個(gè)月便可收回成本，剩余八年可再賺600萬(wàn)，平均每年約72萬(wàn)。若每天入住率達(dá)到100%，一年則可賺150萬(wàn)，足以再開設(shè)一家賓館。

優(yōu)勢(shì)：賓館是一次性投資，之后每天有穩(wěn)定收入，無(wú)需持續(xù)投入資金。

缺點(diǎn)：前期資金投入較大，沒有足夠的資金最好不要涉足。

建議：避免合伙經(jīng)營(yíng)，這是過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)之談。

第一次撰寫此類文章，希望大家多多指點(diǎn)，歡迎關(guān)注留言，共同討論。